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    昔日旧厂房 今变高新园
    发布日期:2018-05-09

        今年1月3日,广州高新区投资集团有限公司(下称高新区集团)南岗工业园旧厂改造项目正式动工,打响了区属国企今年城市更新改造第一枪。转眼二季度,项目工地现场井然有序,工人们正有条不紊地进行基础及结构加固施工,同时,招商工作也在同步推进,意向企业纷至沓来……

        从落后的老工业园,到面向IAB、NEM的高新技术产业园区,高新区集团正携手街道社区,不断盘活低效空间,为集体经济提质增效,勾勒出未来城市发展和居民生活的美好图景。

        定位之变 老工业园导入高新技术产业

      根据区国企改革方案,去年黄埔乙丰投资经营有限公司正式并入高新区集团,成为集团全资控股的二级企业。

      高新区集团新一届领导班子到位后,非常重视乙丰公司管理的南岗工业区更新改造工作,要求乙丰公司统筹谋划园区定位,围绕IAB、NEM导入产业,高标准策划园区环境提质和产业导入。

      随后的一个月里,乙丰公司与区相关职能部门对接,聘请专家深入研判“空间改造与功能置换”的互动,策划勾勒南岗工业园未来的“幸福模样”。

      结合园区地理位置与现有建筑布局,有着30年历史的南岗工业园被定位为高新技术产业孵化器,并命名为“丰泽高新产业园”。

    “丰泽项目”从11月决定做优化调整,到12月施工招标,最后在1月3日正式动工,高新区集团用行动诠释何为开发区速度。目前,该项目已纳入了全区“攻城拔寨”重点项目。

      “改造后的园区定位为高新技术产业孵化器,通过孵化器+创客空间+成果转化为一体的方式,重点引入创新创意型小微企业,为开发区西区、东区培育储备优质项目。”乙丰公司董事长杨戈向记者介绍,“三年内可以基本完成园区的全面改造,预计改造后每平方米的平均租金将得到大幅提高,不仅可以实现经济效益和社会效益双丰收,而且有助于提升城市品质。”

        观念之变 从收房租到创新发展

      区委书记周亚伟提出,城市建设要坚持“有竞争力”“有气质”“有故事”,既注重“面子”的旧貌换新颜,更打造“里子”的品质内涵的指示精神,这为高新区集团高起点、高标准、全要素参与新一轮城市建设,全面提升区域形象和品质指明了方向。

      借助政策的东风,高新区集团趁势将南岗工业园的“原装整饰”提升到“更新改造”的高度,既为南岗街的城市面貌增加亮点,也弥补老黄埔东片孵化器建设的空白。

      4月1日,一季度刚过,区长陈小华实地调研南岗工业园,对改造情况突击“小考”。变身高新技术产业孵化器的南岗工业园改造项目得到了陈小华肯定,并鼓励高新区集团整合园区周边的集体厂房、仓库等资源,带动社区集体经济共同发展,扩大园区的体量,把项目打造成为科技成果转化与多方合作共赢的加速器。

      一批知名企业慕名而来,孵化器运营的国内龙头清华启迪、国家工信部战略合作伙伴中国城投等纷纷表达了合作意向。

      南岗工业园的转型升级,引起街道和社区的浓厚兴趣,表示愿意与高新区集团及乙丰公司合作开发村集体的低端、低效物业。“在经济转型升级的今天,如果我们还是守着土地,靠收房租,吸纳低端制造业,不搞创新发展,不仅跟不上时代,还会拖集体经济的后腿。”南岗社区负责人的想法代表不少社区带头人的想法。

      转变观念的村社针对老旧企业开展搬迁工作,尽管短期将减少部分租金收入,但他们想得很清楚:“这是社区转型的‘阵痛期’,但长远来看,这样做肯定是值得的。”

      当村社发展的动力被激发出来,一个个社区就像被点亮的明灯,与周边产城发展发生深度交融,城市土地资源与产业布局将再次优化整合。如今,不少村社正拿着土地项目与高新区集团洽谈,这些正在进行的创新尝试正是国企带动村社物业转型升级探索的开端。

        路径之变 国企联手村社,引领转型升级

      转型升级能否为街镇经济社会发展破局?记者了解到,从目前高新区集团正在推进的南岗工业区、大沙工业区、三联工业区等转型升级项目来看,规划建设、产业研究等同步实施,周边村级工业区积极参与统一改造,在很大程度上有利于加快推进转型升级,不留改造盲点,带动区域经济更好更快发展。

      以高新区集团主导推进的大沙工业区为例。该项目用地以乙丰的大沙公司为主,茅岗社区、姬堂社区共同参与,以“水舞融城,活力绿脉”为主题,发挥项目北接科学城,南承广州第二CBD,地处城市创新发展轴的区位优势,重点培育总部经济集群、信息产业集群、创意研发孵化器、产业展贸中心等四大产业项目,有望优化丰乐北片区整体功能形象,引领周边区域发展。

      目前,高新区集团与大沙街道办沟通,对街道提供的姬堂、横沙社区低端低效用地逐个进行现场核查,并前往规划局查询土地的控规情况,制作了地块基本情况图册,对具备一定盘活条件的土地以及上盖物,进一步了解土地、建筑物的产权、用地、规划和租赁合同等相关资料,积极对接区职能部门争取政策支持,按照先易后难、重点突破的原则,助力集体经济转型升级。

      以丰泽高新园的崛起,与附近新兴住宅区、商业配套构建出新南岗商务圈的雏形,以大沙工业区改造项目为代表,打造高端的总部经济与充满活力的城市空间,高新区集团以新一轮转型升级项目带动区域产业规划布局的想法,正在一步步变为现实。

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